اگر قصد دارید در دبی شرکت ثبت کنید، دیر یا زود با این سؤال روبه‌رو می‌شوید: فری زون های دبی کداماند و کدام یک به کار من می‌خورد؟ ده‌ها منطقهی آزاد در دبی فعالیت میکنند و هر کدام قیمت، فعالیت مجاز و شرایط ویزای خودشان را دارند.
در این راهنما ۱۰ منطقهی آزاد محبوب را معرفی می‌کنیم، آن‌ها را در یک جدول کنار هم می‌گذاریم و می‌گوییم بر اساس نوع فعالیت چطور انتخاب کنید. اگر هنوز بین منطقهی آزاد و سرزمین اصلی مردد هستید، ابتدا مقایسه‌ی فری زون و مین لند دبی را بخوانید. یکی از شناخته‌شده‌ترین این مناطق در منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) بهطور کامل بررسی شده است.
فهرست مطالب
فری زون های دبی چیست و چه مزیتی دارد؟
منطقهی آزاد بخشی از دبی است که قوانین سرمایه‌گذاری و صدور مجوز مخصوص خودش را دارد. شرکت‌ها در آن بهطور معمول مالکیت کامل خارجی دارند و لازم نیست شریک اماراتی بگیرند.
مزیت‌های رایج فری زون های دبی این‌هاست:
- مالکیت ۱۰۰ درصدی: سهام شرکت میتواند کاملاً به نام خارجی‌ها باشد.
- راهاندازی سریع و دیجیتال: بسیاری از مناطق ثبت را آنلاین انجام می‌دهند.
- امکان ویزا: با داشتن لایسنس و فضای اداری مناسب میتوان ویزای سرمایهگذار و کارمند گرفت.
- مزیت مالیاتی مشروط: شرکتی که «شخص واجد شرایط منطقهی آزاد» باشد، روی درآمد واجد شرایط نرخ صفر درصد می‌گیرد. جزئیات را در راهنمای مالیات در دبی ببینید.
این مزیت‌ها بدون شرط نیستند. هر منطقه فقط فعالیتهای مشخصی را مجاز می‌داند و فروش مستقیم به بازار داخلی دبی محدودیت دارد. درباره‌ی این محدودیت در بخش هشدارها بیشتر می‌خوانید.
معرفی ۱۰ منطقهی آزاد محبوب دبی
فهرست زیر رتبه‌بندی رسمی نیست. این مناطق را به‌خاطر شناخته‌شدن، تنوع فعالیت و استقبال سرمایه‌گذاران خارجی انتخاب کرده‌ایم. اطلاعات هر منطقه از سایت رسمی همان منطقه گرفته شده است. در میان فری زون های دبی، گزینه‌ی مناسب شما به نوع فعالیت و بودجه‌تان بستگی دارد.
۱. IFZA؛ منطقهی آزاد بین‌المللی
IFZA از پرطرفدارترین مناطق برای استارتاپ‌ها و شرکت‌های کوچک است. دفتر اصلی آن در Dubai Silicon Oasis قرار دارد و لایسنس تجاری و حرفه‌ای (خدماتی) صادر میکند. هزینه و انواع دفتر کار را در اجاره دفتر در دبی ببینید.
- مناسب: مشاوره، خدمات، تجارت عمومی، فریلنسر
- نقطه‌ی قوت: ساختار ساده و شرکای ثبت شرکت زیاد
- نکته: قیمت دقیق را فقط با استعلام و بر اساس تعداد ویزا میتوان فهمید
۲. Meydan Free Zone؛ منطقهی آزاد میدان
میدان در مرکز دبی است و ثبت آن کاملاً دیجیتال انجام می‌شود. طبق سایت رسمی، قیمت شروع تشکیل شرکت از ۱۲٬۵۰۰ درهم، لایسنس فوری «فوری» از ۱۵٬۰۰۰ درهم و ویزای سرمایهگذار از ۴٬۰۰۰ درهم اعلام شده است.
- مناسب: تجارت، فناوری اطلاعات، خدمات، فعالیتهای ترکیبی (تا ۳ گروه فعالیت)
- نقطه‌ی قوت: لایسنس غیرمقیم و فضای flexi-desk
- نکته: ویزا و خدمات جانبی جدا قیمت‌گذاری می‌شوند
۳. DMCC؛ مرکز کالاهای چندگانه‌ی دبی
DMCC در منطقهی Jumeirah Lakes Towers است و طبق سایت رسمی بیش از ۲۶٬۰۰۰ شرکت از بیش از ۱۸۰ کشور دارد. تمرکز آن بر طلا و الماس، کالاهای کشاورزی، انرژی، فناوری، کریپتو و بلاک‌چین است.
- مناسب: تجارت کالا، جواهر و فلزات گران‌بها، فناوری و فین‌تک
- نقطه‌ی قوت: اعتبار جهانی و شبکه‌ی بزرگ شرکت‌ها
- نکته: قیمت در سایت ثابت اعلام نشده و باید از بسته‌های رسمی استعلام شود
۴. Dubai South؛ دبی جنوب
Dubai South در جنوب دبی قرار دارد. بر اساس سایت رسمی، حوزه‌های لجستیک، هوانوردی (MBR Aerospace Hub)، تجارت آزاد و املاک تجاری را پوشش میدهد.
- مناسب: لجستیک، هوانوردی، تجارت و انبارداری
- نقطه‌ی قوت: فضای انبار و دسترسی به زیرساخت هوانوردی
- نکته: از مرکز شهر دور است؛ رفت‌وآمد را در نظر بگیرید
اگر تصمیمتان به ثبت شرکت نزدیک شده، راهنمای ثبت شرکت در دبی برای ایرانیان هم مسیر کلی کار را توضیح میدهد.
۵. DAFZA؛ منطقهی آزاد فرودگاه دبی
DAFZA از سال ۱۹۹۶ فعال است و کنار فرودگاه بین‌المللی دبی قرار دارد. سایت رسمی بیش از ۳٬۴۰۰ کسب‌وکار ثبت‌شده، مالکیت کامل و امکان انتقال کامل سود را ذکر میکند.
- مناسب: تجارت بین‌المللی، شرکت‌های بزرگ‌تر و دفاتر منطقه‌ای
- نقطه‌ی قوت: اعتبار برند، دفتر و فضای صنعتی سبک
- نکته: برای شرکت‌های کوچک معمولاً پرهزینه‌تر برآورد می‌شود
۶. JAFZA؛ منطقهی آزاد جبل علی
JAFZA بزرگ‌ترین منطقهی تحت گمرک خاورمیانه است و زیر نظر DP World اداره می‌شود. بیش از ۱۱٬۰۰۰ کسب‌وکار در آن فعال‌اند و لایسنس تجاری، خدماتی، صنعتی و لجستیکی صادر می‌شود.
- مناسب: واردات و صادرات، تولید، انبار و توزیع
- نقطه‌ی قوت: انبار آماده؛ اجاره‌ی انبار از ۴۰۰ درهم برای هر مترمربع اعلام شده است
- نکته: برای فعالیت دفتری ساده، ارزان‌ترین گزینه نیست
۷. DSO؛ واحه‌ی سیلیکون دبی
DSO حدود ۷ کیلومترمربع وسعت دارد و بر فناوری، هوش مصنوعی، رباتیک، امنیت سایبری و صنایع خلاق تمرکز میکند. مرکز نوآوری Dtec هم در همین مجموعه است.
- مناسب: استارتاپ فناوری، نرم‌افزار، تحقیق و توسعه
- نقطه‌ی قوت: جامعه‌ی کارآفرینی و فضای هم‌کاری
- نکته: ساختار آن بیشتر شبیه پردیس فناوری است تا مرکز تجاری
۸. DIFC؛ مرکز مالی بین‌المللی دبی
DIFC نظام قضایی مستقل بر پایه‌ی حقوق عرفی انگلیس (common law) دارد. تمرکز آن بر خدمات مالی، فین‌تک، هوش مصنوعی و شرکت‌های نوآور است.
- مناسب: مدیریت دارایی، بانک، بیمه، فین‌تک، حقوقی و مشاوره‌ی مالی
- نقطه‌ی قوت: چارچوب حقوقی شناخته‌شده و اعتبار مالی
- نکته: برخی فعالیت‌ها به مجوز نهاد ناظر جداگانه نیاز دارند و هزینه‌ها بالاست
۹. Dubai Internet City؛ شهر اینترنت دبی
این منطقه از مجموعه‌ی TECOM از هاب‌های شناخته‌شده‌ی فناوری دبی است و میزبان شرکت‌های نرم‌افزاری، دیجیتال و فناوری است.
- مناسب: نرم‌افزار، اپلیکیشن، خدمات دیجیتال و فناوری
- نقطه‌ی قوت: اکوسیستم فناوری و شبکه‌سازی
- نکته: شرایط و هزینه را فقط از سایت رسمی یا استعلام بگیرید
۱۰. Media City و Studio City؛ مناطق رسانه و خلاق
اگر فعالیت شما رسانه، تولید محتوا، هنر یا بازاریابی دیجیتال است، مناطق خوشه‌ی رسانه و خلاق دبی را هم بررسی کنید. در ایران کمتر شناخته می‌شوند، اما برای تولیدکنندگان محتوا و آژانس‌های تبلیغاتی گزینه‌های منطقی‌اند.
- مناسب: رسانه، تبلیغات، تولید محتوا، طراحی
- نقطه‌ی قوت: شبکه‌ی همکاران و مشتریان حوزه‌ی خلاق
- نکته: فعالیتهای محتوایی ممکن است مجوز جداگانه بخواهند
جدول مقایسه‌ی فری زون های دبی
جدول زیر برداشت کلی ما از ۱۰ منطقه است. «سطح هزینه» برآورد نسبی است، نه قیمت رسمی. برای عدد دقیق باید از خود منطقه یا یک مشاور استعلام بگیرید. این جدول به شما کمک میکند فری زون های دبی را سریع غربال کنید.
| منطقه | موقعیت | مناسب برای | سطح هزینه (برآورد نسبی) |
|---|---|---|---|
| IFZA | Silicon Oasis | خدمات، تجارت، استارتاپ | متوسط |
| Meydan | مرکز دبی | تجارت، فناوری، خدمات | کم تا متوسط |
| DMCC | JLT | کالا، طلا، فناوری، کریپتو | متوسط تا بالا |
| Dubai South | جنوب دبی | لجستیک، هوانوردی | متوسط |
| DAFZA | کنار فرودگاه | تجارت بین‌المللی | بالا |
| JAFZA | جبل علی | تولید، انبار، واردات | متوسط تا بالا |
| DSO | Silicon Oasis | فناوری و نوآوری | متوسط |
| DIFC | مرکز مالی | خدمات مالی، فین‌تک | بالا |
| Dubai Internet City | منطقهی TECOM | نرم‌افزار و دیجیتال | متوسط تا بالا |
| Media City / Studio City | مناطق رسانه و خلاق | رسانه، محتوا، تبلیغات | متوسط |
تفاوت اصلی فری زون های دبی در چیست؟
همه‌ی فری زون های دبی مالکیت کامل خارجی می‌دهند، اما در چهار چیز با هم فرق دارند: فعالیتهای مجاز، هزینه‌ی کل، نوع فضای اداری و اعتبار برند. یک منطقهی تخصصی مثل DMCC برای تجارت کالا ساخته شده و منطقهی مالی مثل DIFC برای بانک و فین‌تک.
به همین دلیل مقایسه‌ی فری زون های دبی فقط با قیمت لایسنس درست نیست. باید ببینید فعالیت شما در لیست مجاز هست، ویزا چند عدد میدهد و بانک‌ها آن منطقه را می‌شناسند یا نه. شرکتی که فعالیتش در منطقهی اشتباه ثبت شود، بعداً برای اصلاح لایسنس هزینه‌ی دوباره میدهد.
هزینه‌ی لایسنس فری زون چقدر است؟
یک قیمت واحد برای فری زون های دبی وجود ندارد، و هر منطقه بسته‌های خودش را دارد. هزینه‌ی لایسنس فری زون به چند عامل بستگی دارد:
- نوع لایسنس: تجاری، خدماتی، صنعتی یا حرفه‌ای.
- تعداد فعالیت‌ها: هر فعالیت اضافه ممکن است هزینه بیاورد.
- فضای اداری: میز اشتراکی، دفتر یا انبار.
- تعداد ویزا: هر ویزا هزینه‌ی صدور، پزشکی و امارات آیدی جدا دارد.
- مدت لایسنس: بعضی مناطق برای لایسنس چندساله تخفیف می‌دهند.
برای نمونه، میدان در سایت رسمی خود ویزای کارمند را از ۳٬۵۰۰ درهم و کارت اداره‌ی مهاجرت را ۲٬۰۰۰ درهم اعلام کرده است. این اعداد تغییر میکنند و بدون ویزا و خدمات جانبی، هزینه‌ی کل را نشان نمی‌دهند. JAFZA و DMCC هم قیمت ثابت منتشر نمی‌کنند و به ابزار محاسبه یا درخواست پیشنهاد ارجاع می‌دهند.
برای دیدن اجزای هزینه‌ی کل، راهنمای هزینه‌ی راهاندازی کسب‌وکار در دبی را بخوانید. برای دریافت پیشنهاد بر اساس فعالیت خودتان هم می‌توانید خدمات ثبت شرکت در دبی را بررسی کنید.
انتخاب بر اساس نوع فعالیت
بهترین فری زون برای همه یکی نیست. این راهنمای سریع، نقطه‌ی شروع انتخاب میان فری زون های دبی است:
- مشاوره، خدمات و فریلنسر: IFZA و Meydan معمولاً اولین گزینه‌هایی‌اند که بررسی می‌شوند.
- تجارت کالا: DMCC برای کالاهای خاص مثل طلا و الماس، و JAFZA یا DAFZA برای واردات و صادرات.
- لجستیک و انبار: JAFZA و Dubai South.
- نرم‌افزار و استارتاپ فناوری: DSO و Dubai Internet City.
- خدمات مالی و فین‌تک: DIFC، با توجه به مجوز نهاد ناظر.
- رسانه و تبلیغات: مناطق خوشه‌ی رسانه و خلاق.
پس از انتخاب منطقه، به نوع شرکت هم فکر کنید. راهنمای انواع شرکت در دبی تفاوت ساختارهایی مثل FZE و FZCO را توضیح میدهد.
فری‌زون‌های امارت‌های دیگر هم گزینه‌اند؛ برای نمونه شرایط ثبت شرکت در منطقه آزاد راس‌الخیمه و تأسیس شرکت در عجمان را با فری‌زون‌های دبی مقایسه کنید.
هشدارها؛ لایسنس ارزان و بازار داخلی دبی
در انتخاب فری زون های دبی دو اشتباه از همه رایج‌تر است.
اول، لایسنس ارزان بدون ویزا. بعضی بسته‌ها فقط کاغذ لایسنس را ارزان می‌فروشند. ویزا، فضای اداری، حساب بانکی و تمدید سالانه را جدا حساب میکنند. هزینه‌ی واقعی را فقط با فهرست کامل اقلام مقایسه کنید.
دوم، محدودیت فعالیت در بازار داخلی. شرکت منطقهی آزاد بهطور پیشفرض برای فروش مستقیم به مشتری در سرزمین اصلی دبی طراحی نشده است. قطعنامهی ۱۱ سال ۲۰۲۵ دبی راههایی مثل مجوز شعبه یا مجوز موقت را فراهم کرده، ولی شرایط هر فعالیت باید جداگانه استعلام شود. این قانون فعالیت در سایر امارات را شامل نمی‌شود. گزارش KPMG این چارچوب را شرح داده است.
نکته‌ی سوم، حساب بانکی است. ثبت شرکت به‌تنهایی حساب بانکی تضمین نمی‌کند. شرایط را در راهنمای افتتاح حساب بانکی در دبی ببینید.
مراحل عملی انتخاب
این مراحل کمک میکند فری زون های دبی را بدون عجله و با اطلاعات کامل مقایسه کنید.
- فعالیت را دقیق بنویسید: چه چیزی می‌فروشید و به چه کسی؟
- بازار هدف را مشخص کنید: داخل دبی، خارج از امارات یا هر دو؟
- تعداد ویزا را تعیین کنید: فقط خودتان یا تیم؟
- ۲ تا ۳ منطقه را فهرست کوتاه کنید: از جدول بالا.
- فهرست کامل هزینه بگیرید: لایسنس، ویزا، فضا، بانک و تمدید.
- شرایط مالیاتی را بررسی کنید: مزیت نرخ صفر شرط دارد.
برای مقایسه‌ی شخصی‌سازی‌شده، درخواست مشاوره‌ی راهاندازی کسب‌وکار در دبی را ثبت کنید.
سوالات متداول درباره‌ی فری زون های دبی
فری زون های دبی کداماند؟
فری زون های دبی مناطق اقتصادی با قوانین مخصوص خودشاناند. معروفترینها IFZA، Meydan، DMCC، Dubai South، DAFZA، JAFZA، DSO و DIFC هستند. هر منطقه فعالیتهای مجاز، هزینه و شرایط ویزای جداگانه دارد، پس باید بر اساس نوع کسبوکارتان انتخاب کنید.
هزینه لایسنس فری زون در دبی چقدر است؟
هزینه به منطقه، نوع لایسنس، فضا و تعداد ویزا بستگی دارد. برای نمونه، میدان در سایت رسمی خود قیمت شروع تشکیل شرکت را ۱۲٬۵۰۰ درهم اعلام کرده است. ویزا و خدمات جانبی جداست و اعداد تغییر میکنند، پس همیشه فهرست کامل هزینه بگیرید.
کدام فری زون دبی ارزان‌تر است؟
قیمت ثابت و رسمی برای مقایسه نیست، چون بسیاری از مناطق قیمت را فقط با استعلام می‌دهند. معمولاً مناطقی مثل Meydan و IFZA برای شرکت‌های کوچک اقتصادی‌تر برآورد می‌شوند. ولی ارزان‌ترین لایسنس لزوماً ارزان‌ترین کل هزینه نیست؛ ویزا و تمدید را هم حساب کنید.
آیا شرکت فری زون میتواند در بازار داخلی دبی کار کند؟
بهطور پیشفرض نه بهصورت مستقیم. قطعنامهی ۱۱ سال ۲۰۲۵ دبی راههایی مثل مجوز شعبه یا مجوز موقت را مطرح میکند، با تأیید DET و منطقهی آزاد. شرایط هر فعالیت متفاوت است و باید پیش از قرارداد از منبع رسمی استعلام شود.
آیا با لایسنس فری زون میتوان ویزا گرفت؟
بله، معمولاً. مناطق آزاد برای سرمایهگذار و کارمند ویزا صادر میکنند، ولی تعداد ویزا به نوع لایسنس و فضای اداری بستگی دارد. مثلاً میدان ویزای سرمایهگذار را از ۴٬۰۰۰ درهم اعلام کرده است. هزینه و شرایط را قبل از ثبت بپرسید.
تفاوت فری زون و مین لند چیست؟
فری زون برای راهاندازی سریع و مالکیت کامل خارجی مناسب است، اما فروش مستقیم به بازار داخلی محدودیت دارد. مین لند دسترسی مستقیم به بازار محلی میدهد، ولی ساختار و هزینهاش متفاوت است. انتخاب به نوع مشتری و فعالیت شما بستگی دارد.
منابع
- سایت رسمی Meydan Free Zone؛ قیمت‌ها و ویزا
- سایت رسمی DMCC
- سایت رسمی JAFZA
- سایت رسمی DAFZA
- سایت رسمی DIFC
- KPMG؛ قطعنامهی دبی درباره‌ی فعالیت شرکت‌های منطقهی آزاد در بازار داخلی
جمع‌بندی
فری زون های دبی برای فعالیتهای متفاوت ساخته شده‌اند. IFZA و Meydan برای شرکت‌های کوچک، DMCC و JAFZA برای تجارت کالا، DSO و Dubai Internet City برای فناوری و DIFC برای خدمات مالی بیشتر مطرح‌اند. پیش از پرداخت، فهرست کامل هزینه و محدودیت بازار داخلی را بگیرید.
ثبت شرکت در فری زون دبی؛ پیش از انتخاب منطقه مشاوره بگیرید
هنوز نمی‌دانید کدام منطقه به فعالیت و بودجه‌ی شما می‌خورد؟ کارشناسان گلد وست هورایزن فعالیت، تعداد ویزا و بازار هدف شما را بررسی میکنند و منطقهی مناسب را پیشنهاد می‌دهند.
