هزینه های جانبی خرید ملک در دبی؛ فهرست کامل مالیات و کارمزد ۲۰۲۶

قیمت روی قرارداد فقط بخشی از پرداخت شماست. هزینه های جانبی خرید ملک در دبی شامل ثبت در اداره‌ی زمین دبی، کارمزد دفتر امین، کمیسیون مشاور و در صورت وام، هزینه‌های بانکی است. در این راهنما هر قلم را با منبع و تاریخ می‌بینید و در پایان یک مثال کامل برای ملک ۱ میلیون درهمی حساب می‌کنیم.

اگر هنوز در مرحله‌ی انتخاب هستید، ابتدا راهنمای خرید ملک در دبی را بخوانید و بعد برگردید تا بودجه‌ی واقعی را حساب کنید.

هزینه های جانبی خرید ملک در دبی در یک نگاه

برای ملک آماده، هزینه خرید ملک در دبی علاوه بر قیمت، معمولاً حدود ۶ تا ۷ درصد قیمت است. این عدد از جمع چند قلم اصلی به دست می‌آید که پایین‌تر جدا توضیح می‌دهیم.

منبع اصلی ما صفحه‌های رسمی اداره‌ی زمین دبی (DLD) و مقاله‌ی Property Finder (۳ جولای ۲۰۲۶) است. وضعیت عددها در تاریخ ۲۴ مهر ۱۴۰۵ (۱۶ اکتبر ۲۰۲۶) بررسی شده است. قبل از پرداخت، رقم دقیق را از دفتر امین یا DLD بگیرید. برای محاسبه‌ی دقیق این هزینه‌ها در پرونده‌ی خودتان می‌توانید از مشاوره و اجرای سرمایه‌گذاری در دبی کمک بگیرید.

هزینه ثبت ملک DLD؛ ۴٪ قیمت خرید

هزینه ثبت ملک DLD بزرگ‌ترین قلم است. صفحه‌ی رسمی ثبت فروش در سایت DLD کارمزد فروش را ۴٪ ارزش معامله اعلام کرده است.

در عمل این ۴٪ را معمولاً خریدار می‌پردازد. مقاله‌ی Property Finder می‌نویسد از نظر قانونی ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده است، اما اغلب خریدار کل آن را پرداخت می‌کند. این نکته را قبل از امضا در قرارداد روشن کنید؛ چون همین قلم، اصلی‌ترین بخش هزینه های جانبی خرید ملک در دبی است.

برای ملک ۱ میلیون درهمی، این هزینه ۴۰٬۰۰۰ درهم است؛ حدود ۱۰٬۸۹۲ دلار با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار.

هزینه انتقال سند و دفتر امین

هزینه انتقال سند دو بخش دارد: هزینه‌ی صدور سند و کارمزد دفتر امین ثبت که معامله در آن انجام می‌شود.

• سند مالکیت: صفحه‌های رسمی DLD برای خدمات مرتبط ۲۵۰ درهم نوشته‌اند، اما مقاله‌ی Property Finder برای اغلب واحدهای آماده ۵۸۰ درهم می‌گوید. در مثال خود رقم بالاتر را می‌گیریم.
• دفتر امین: ۲٬۰۰۰ درهم برای ملک زیر ۵۰۰ هزار درهم و ۴٬۰۰۰ درهم برای ملک بالاتر، هر دو به‌علاوه‌ی ۵٪ VAT. یعنی ۲٬۱۰۰ و ۴٬۲۰۰ درهم؛ همین اعداد در صفحه‌ی DLD هم آمده است.

این هزینه‌ها معمولاً روز انتقال در دفتر امین پرداخت می‌شوند و بانک آن‌ها را وام نمی‌دهد.

کمیسیون مشاور املاک

کمیسیون معمولاً ۲٪ قیمت است و ۵٪ VAT روی خود کمیسیون اضافه می‌شود. پس برای ۱ میلیون درهم، کمیسیون با مالیات ۲۱٬۰۰۰ درهم می‌شود.

این عدد ثابت قانونی نیست و در بازار قابل مذاکره است. مشاور باید مجوز داشته باشد. نام او را قبل از پرداخت با سامانه‌ی رسمی بررسی کنید و رقم را کتبی بگیرید. کمیسیون هم بخشی از هزینه های جانبی خرید ملک در دبی است و می‌شود درباره‌ی آن گفت‌وگو کرد.

هزینه NOC سازنده

در خرید ملک دست‌دوم، سازنده برای انتقال گواهی عدم‌اعتراض (NOC) صادر می‌کند. طبق Property Finder این هزینه ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم به‌علاوه‌ی VAT است و بسته به پروژه فرق دارد.

پیش از امضا بپرسید NOC را چه کسی می‌پردازد و آیا بدهی سرویس‌چارج باقی‌مانده است. بدهی قبلی مانع انتقال می‌شود و به هزینه های جانبی خرید ملک در دبی اضافه می‌شود.

هزینه‌های وام و ثبت رهن

اگر با وام می‌خرید، هزینه های جانبی خرید ملک در دبی بالاتر می‌رود. صفحه‌ی ثبت رهن در DLD کارمزد ثبت رهن را ۰٫۲۵٪ مبلغ وام اعلام می‌کند. مقاله‌ی Property Finder حدود ۲۹۰ درهم هزینه‌ی اداری و ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم ارزیابی بانکی را هم ذکر کرده است. اگر قصد دارید پرداخت را تقسیط کنید، شرایط خرید ملک در دبی با اقساط را هم بخوانید.

بانک هزینه‌های دیگری مثل کارمزد تأمین وام و بیمه هم دارد. رقم آن‌ها در پیشنهاد کتبی هر بانک متفاوت است؛ آن را از بانک بگیرید و در بودجه بگذارید. برای خرید با پرداخت مرحله‌ای، راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی را ببینید.

هزینه‌های ملک پیش‌فروش (Oqood)

در پیش‌فروش، به‌جای سند نهایی، قرارداد در سامانه‌ی Oqood ثبت می‌شود. چند منبع بازار، از جمله Engel & Völkers، ثبت Oqood را ۴٪ قیمت می‌نویسند و می‌گویند هنگام تحویل ۴٪ دوباره گرفته نمی‌شود. مبلغ دقیق هزینه‌های اداری در منابع متفاوت است.

پس هزینه ثبت ملک DLD در پیش‌فروش هم تقریباً همان ۴٪ است، فقط زمانش به ابتدای قرارداد می‌رسد. سازنده معمولاً ثبت را در مهلت قانونی انجام می‌دهد؛ رسید ثبت را بخواهید. در پیش‌فروش هم هزینه های جانبی خرید ملک در دبی وجود دارد و فقط زمان پرداخت آن فرق می‌کند.

سرویس‌چارج سالانه

سرویس‌چارج هزینه‌ی نگهداری ساختمان است و بعد از خرید هم هر سال ادامه دارد. شاخص سرویس‌چارج RERA آن را بر پایه‌ی درهم در هر فوت‌مربع و در چهار دسته (آپارتمان، دفتر، مغازه و ویلا) تعریف می‌کند.

فرمول ساده است: نرخ مصوب × مساحت واحد. مثال فرضی: نرخ ۱۵ درهم و مساحت ۸۰۰ فوت‌مربع، یعنی ۱۲٬۰۰۰ درهم در سال. این فقط مثال محاسبه است و نرخ واقعی هر ساختمان فرق دارد.

نرخ مصوب ساختمان را از سامانه‌ی Mollak یا از فروشنده بگیرید. یک ساختمان گران‌نگهداری می‌تواند بازده اجاره را کم کند؛ پس سرویس‌چارج را جزو هزینه های جانبی خرید ملک در دبی بشمارید.

مالیات و VAT در خرید ملک

دبی مالیات بر درآمد شخصی ندارد، اما VAT روی بعضی خدمات اعمال می‌شود. بر اساس گزارش‌های حقوقی مثل EFG Hermes One، فروش اول ملک مسکونی نو در سه سال اول بعد از ساخت صفر درصد و فروش‌های بعدی معاف است. در مقابل، ملک تجاری مشمول ۵٪ VAT است.

کمیسیون و کارمزد دفتر امین هم VAT دارند. این موضوع را قبل از خرید با حسابدار یا مشاور مالیاتی چک کنید تا هزینه های جانبی خرید ملک در دبی را کامل حساب کرده باشید. توضیح کامل‌تر در راهنمای مالیات در دبی آمده است.

مثال محاسبه هزینه های جانبی خرید ملک در دبی برای ملک ۱ میلیون درهمی

برای دیدن هزینه های جانبی خرید ملک در دبی در عمل، فرض می‌کنیم یک آپارتمان آماده به قیمت ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۷۲٬۲۹۴ دلار) را نقدی می‌خرید. نرخ تبدیل ۳٫۶۷۲۵ درهم به دلار است.

یعنی حدود ۶.۶٪ قیمت ملک. اگر NOC هم لازم باشد، ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم + VAT به آن اضافه می‌شود.

اگر ۸۰۰ هزار درهم وام بگیرید (فقط فرض مثال)، هزینه‌ی رهن ۲٬۰۰۰ درهم، هزینه‌ی اداری حدود ۲۹۰ و ارزیابی ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم است. جمع: ۴٬۷۹۰ تا ۵٬۷۹۰ درهم، بدون کارمزد تأمین وام و بیمه‌ی بانک.

پس برای این ملک بهتر است حدود ۷٪ قیمت را فقط برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید، جدا از پیش‌پرداخت. اگر به‌دنبال اقامت هستید، حداقل ارزش ملک در اقامت از طریق خرید ملک مهم است؛ صفحه‌ی گلدن ویزای سرمایه‌گذار DLD سقف ۲ میلیون درهم را اعلام کرده است.

زمان پرداخت هزینه های جانبی خرید ملک در دبی

همه‌ی هزینه‌ها هم‌زمان پرداخت نمی‌شوند. ترتیب معمول در خرید ملک آماده این است:

1. هنگام قرارداد: بیعانه و گاهی کمیسیون مشاور.
2. پیش از انتقال: ارزیابی بانکی و NOC سازنده، اگر لازم باشد.
3. روز انتقال: ۴٪ DLD، سند مالکیت و کارمزد دفتر امین.
4. بعد از خرید: سرویس‌چارج سالانه و هزینه‌های ساختمان.

اگر نقدینگی شما کم است، هزینه های جانبی خرید ملک در دبی را در همان ابتدا در برنامه‌ی مالی بیاورید. بانک این هزینه‌ها را معمولاً وام نمی‌دهد و خریدار باید آن‌ها را نقد آماده داشته باشد.

اثر هزینه‌ها بر بازده اجاره

اگر ملک را برای سرمایه‌گذاری می‌خرید، هزینه خرید ملک در دبی بازده واقعی را کم می‌کند. مثال فرضی: ملکی که ۷۰٬۰۰۰ درهم در سال اجاره می‌دهد، روی قیمت ۱ میلیون درهم ۷٪ بازده ناخالص دارد.

اما سرمایه‌ی واقعی شما ۱٬۰۶۵٬۷۸۰ درهم است، یعنی قیمت به‌علاوه‌ی هزینه‌های جانبی. بازده روی این رقم حدود ۶.۶٪ می‌شود و سرویس‌چارج هنوز از آن کم نشده است. این یک مثال محاسبه‌ای است، نه پیش‌بینی بازار.

در بررسی هر پروژه، هزینه های جانبی خرید ملک در دبی را کنار سرویس‌چارج و هزینه‌ی خالی ماندن ملک بگذارید و بعد بازده را مقایسه کنید. ارزان‌ترین قیمت همیشه به‌صرفه‌ترین خرید نیست.

اشتباه‌های رایج در برآورد هزینه های جانبی خرید ملک در دبی

• فقط ۴٪ DLD را حساب کردن و فراموش کردن کمیسیون و دفتر امین.
• در نظر نگرفتن VAT روی کمیسیون و کارمزد دفتر امین.
• باور اینکه وام همه‌ی هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
• نپرسیدن از بدهی سرویس‌چارج و هزینه NOC.
• مقایسه‌ی قیمت‌ها بدون سرویس‌چارج سالانه.
• تکیه بر عددهای قدیمی؛ تاریخ هر منبع را همیشه بررسی کنید.

یک جدول ساده با همین اقلام بسازید و برای هر پیشنهاد جداگانه پر کنید. با این کار هزینه های جانبی خرید ملک در دبی بین دو ملک قابل مقایسه می‌شود.

چطور بودجه هزینه های جانبی خرید ملک در دبی را درست بچینیم؟

1. فهرست همه‌ی هزینه‌ها را قبل از امضای قرارداد کتبی بگیرید.
2. روشن کنید ۴٪ DLD را چه کسی می‌پردازد.
3. کمیسیون مشاور را مذاکره کنید.
4. NOC و بدهی سرویس‌چارج را از فروشنده بپرسید.
5. رقم سرویس‌چارج سالانه را در محاسبه‌ی بازده اجاره وارد کنید.
6. رقم نهایی را از دفتر امین یا DLD تأیید کنید.

هزینه‌های دیگری مثل بیمه‌ی ملک، وصل برق و آب و اجاره‌نامه هم وجود دارند. مبلغ آن‌ها به ارائه‌دهنده و نوع ملک بستگی دارد؛ پیش از خرید از خود شرکت‌ها استعلام کنید.

سوالات متداول درباره‌ی هزینه های جانبی خرید ملک در دبی

هزینه های جانبی خرید ملک در دبی چقدر است؟

برای ملک آماده معمولاً حدود ۶ تا ۷ درصد قیمت است. بیشتر آن ۴٪ هزینه ثبت DLD است و بقیه سند، دفتر امین و کمیسیون مشاور است. در مثال ۱ میلیون درهمی، خرید نقدی حدود ۶۵٬۷۸۰ درهم هزینه‌ی جانبی دارد. رقم دقیق را پیش از امضای قرارداد از دفتر امین یا DLD تأیید کنید.

هزینه ثبت ملک DLD را خریدار می‌دهد یا فروشنده؟

طبق Property Finder، قانوناً ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده است، اما در بازار معمولاً خریدار کل ۴٪ را می‌پردازد. این موضوع قابل مذاکره است. قبل از امضا، پرداخت‌کننده‌ی هزینه را در قرارداد یا یادداشت تفاهم بنویسید تا بعداً اختلافی پیش نیاید.

کمیسیون مشاور املاک در دبی چند درصد است؟

کمیسیون معمولاً ۲٪ قیمت ملک است و ۵٪ VAT روی همان کمیسیون هم اضافه می‌شود. برای ۱ میلیون درهم، با مالیات ۲۱٬۰۰۰ درهم می‌شود. این عدد ثابت قانونی نیست و مذاکره‌پذیر است؛ رقم را کتبی بگیرید و مجوز مشاور را پیش از پرداخت بررسی کنید.

هزینه انتقال سند ملک در دبی چقدر است؟

هزینه سند ۲۵۰ تا ۵۸۰ درهم گزارش شده و کارمزد دفتر امین ۴٬۰۰۰ درهم به‌علاوه‌ی ۵٪ VAT (۴٬۲۰۰ درهم) برای ملک بالای ۵۰۰ هزار درهم است. برای ملک ارزان‌تر ۲٬۱۰۰ درهم با مالیات است. این هزینه‌ها معمولاً روز انتقال پرداخت می‌شوند.

سرویس‌چارج چیست و چطور حساب می‌شود؟

سرویس‌چارج هزینه‌ی سالانه‌ی نگهداری ساختمان است. فرمول آن نرخ مصوب درهم در هر فوت‌مربع ضرب‌در مساحت واحد است. مثلاً ۱۵ درهم برای ۸۰۰ فوت‌مربع می‌شود ۱۲٬۰۰۰ درهم در سال. نرخ واقعی هر ساختمان را از Mollak یا فروشنده بپرسید و در بودجه بگذارید.

آیا برای ملک پیش‌فروش هم ۴٪ ثبت می‌پردازم؟

بله، منابع بازار ثبت Oqood را ۴٪ قیمت ذکر می‌کنند و می‌گویند هنگام تحویل سند دوباره ۴٪ گرفته نمی‌شود. مبلغ هزینه‌های اداری در منابع فرق دارد. زمان پرداخت و رسید ثبت را از سازنده بخواهید و همه‌ی این موارد را در قرارداد بنویسید.

برای محاسبه‌ی دقیق بودجه مشاوره بگیرید

هر ملک و هر قرارداد جزئیات خودش را دارد. اگر درباره‌ی هزینه های جانبی خرید ملک در دبی، وام یا اقامت سؤال دارید، با کارشناسان گلد وست هورایزن صحبت کنید. صفحه‌ی مشاوره و سرمایه‌گذاری را ببینید یا از صفحه‌ی تماس مشاوره‌ی رایگان بگیرید.